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1億円物件→5%、5百万円減額査定可能性あり
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元大手信金支店長の不動産コンサルタント資格者がアドバイスします^_^
⭕️FP1級、宅建士、不動産コンサルタント認定マスター、不動産証券化認定マスター、ビル経営管理士、管理業務主任者、賃貸経営管理士、測量士補、など多数資格保有者です^_^
⭕️騙されるな⁉️インカム→キャピタルは言いなりではなく、調べて良く考えることですね^_^
数値は良いことしか言わない事が多いです^_^
経済合理性は利回り基本→情報格差で大損します、
期待利回り日本橋3.5%、言いなり物件では、
NOI利回り3%以外→税引き後回収50年物件、再開発エリアではテナント募集競争も激しいですので空室リスクもあります
⭕️利回りが低くても、永代所有権で、家賃を取り続けた方が良い物件もあります
⭕️ 内容把握や値引き交渉→自分では限界があります
アメリカMLBでは代理人が当たり前なんです
⭕️画面のURL→まずは自分で検索してください
⭕️税理士の知識では判りません、業者情報と知識です
⭕️築年数、立地利便性、建物グレード、管理状況、管理能力、など→分析能力差があります^_^
⭕️値引きアドバイス資料→情報格差(言いなり‼️)
業者利益30%程度、知識ない人が多い、情報がないので、判断できない現実（ ; ; ）
⭕️物件エリア(東京、大阪、福岡、など)毎のオリジナル不動産投資資料と個別物件でのオンラインで指導がメインです
⭕️業者間での物件利回り情報と地域差利回り分析→不動産情報格差(なかなか業者の情報つかみづらい)がポイントです‼️
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⭕️現在不動産投資家だけが知っている不動産専門家知識
⭕️不動産会社の言いなりではなく
⭕️総合的に利回り妥当性(J-Reatなど大型物件比較))の分析‼️
⭕️ハ-ド面(遵守法律性、建築基準法、築年数、規模グレード、交通立地、再開発情報など)
⭕️ソフト面(PM物件管理能力、賃上げ交渉能力、空室管理能力、など)
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